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12 Av. de Nantes, Poitiers
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Type de bien
Maison ou appartement ?
Surface habitable
Indiqué sur l'acte ou le bail (loi Carrez si copro)
m²
Pièces principales
Hors cuisine et salle de bain
pcs
État général
Honnêtement, sans optimisme excessif
Classe DPE
Le diagnostic énergétique impacte le prix
Période de construction
L'époque de construction influence fortement le prix
Cote estimée
12 Avenue de Nantes, Poitiers
Réf.
LC-19000B-7K3F2
Valeur estimée
121 000€
115 000 €
127 000 €
★★★★☆
Confiance élevée · 191 ventes comparables
Le bien
TypeAppartement
Surface65 m²
Pièces3
ÉtatBon état
DPED
Prix au m²
1 867 €
soit +6% vs médiane du secteur
1 350 €
Médiane 1 760 €
2 200 €
Ce qui joue sur la valeur
Et si le vendeur veut un autre prix ?
Simulez les conséquences d'un prix différent de la cote estimée
Au prix marché
Délai médian estimé
—
Probabilité 3 mois
—
Probabilité 6 mois
—
Surcoût portage estimé
—
Bon à savoir : chaque mois supplémentaire sur le marché coûte en moyenne 0,15 % du prix du bien (taxe foncière, assurance, charges fixes), sans compter d'éventuels intérêts d'emprunt. Au-delà de 6 mois, l'attractivité du bien décline et les acheteurs négocient plus dur. Source : pratiques sectorielles, indicateurs Notaires de France.
Ventes notariées comparables
Voici les ventes récentes les plus similaires dans le secteur. Source : base DVF (notaires).
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Analyse d'investissement locatif
Rentabilité, cash-flow et fiscalité pour ce bien
Calcul en cours...
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Loyer estimé
— €
par mois
Rentabilité nette
— %
après charges
Cash-flow
— €
par mois
TRI 10 ans
— %
enrichissement annuel
Financement
Exploitation annuelle
Projection à 10 ans (+2 %/an de valorisation)
Régime fiscal optimal
Méthode : notre cote s'appuie sur 377 000 ventes notariées DVF (DGFiP, données 2021-2025 sur 18 départements français), croisées avec les bases publiques de risques naturels et technologiques (Géorisques) et 3 650 micro-zones géographiques. Sur les biens entre 80 000 € et 400 000 € autour de Poitiers et Châtellerault, notre marge d'erreur médiane est de ~14 % — équivalent aux meilleurs services en ligne et plus fiable que les annonces gonflées des sites d'annonces. Pour les biens atypiques ou très haut de gamme, une expertise humaine reste recommandée.